ZOOM sur le viager à Nice

Zoom sur le viager à Nice

Qu’est-ce que le viager ?

« Viager » signifie « temps de vie » en ancien français. C’est un mode de vente assez particulier : on paye une partie du prix (bouquet) ainsi qu’une rente viagère (qui sera un revenu régulier à vie) au profit du vendeur jusqu’à son décès.

Le viager est régi par les articles 1968 à 1983 du Code Civil.

Pour fixer le montant du bouquet et de la rente, les agents immobiliers disposent d’outils de calcul afin que le vendeur et l’acheteur soit gagnant-gagnant (sinon cette pratique n’existerait pas).

POUR LE VENDEUR :

Il profite d’un revenu complémentaire à sa retraite jusqu’à la fin de ses jours. Il bénéficie d’avantages fiscaux sur sa rente (abattements fiscaux de 30 % à 70 % en fonction de son âge).

Il s’assure ainsi d’une retraite confortable tout en continuant de vivre chez lui, s’il décide de conserver son Droit d’Usage et d’Habitation (DUH). Les avantages sont :

-          Perception d’un revenu supplémentaire chaque mois

-          Possibilité de rester chez soi

-          Économies importantes (l’acheteur paye taxe foncière, les gros travaux…) ;

-          Avantages fiscaux

POUR L’ACHETEUR :

Le viager peut être vu par l’acheteur comme étant un investissement sécurisé avec des conditions avantageuses. Le viagerpeut comporter un seul occupant (le vendeur) ou 2 s’il s’agit d’un couple. Les avantages sont :

-          Acquisition d’un bien immobilier à moindre coût ;

-          Achat sur le long terme : on aura la jouissance complète dans le futur

-          Cadre fiscal favorable

Attention ! On ne peut recourir à un crédit bancaire lors de l’achat d’un bien en viager !

Quels sont les différents types de viager ?

-          Le viager occupé

Le vendeur occupe son bien. Il a un droit d’usage et d’habitation OU un usufruit (occuper ou louer le bien).

-          Le viager libre

Lors d’un viager libre, l’acheteur a la libre disposition du bien et peut l’occuper ou alors le mettre à la location.

-          La vente à terme

La vente à terme consiste à payer un bouquet comptant et des mensualités sur une période définie (paiement limité dans le temps).

Vous voulez en savoir plus sur le viager ? N’hésitez pas à nous contacter !

L’équipe Century 21 Cabinet Marchal de Nice se tient à votre entière disposition afin de trouver LE bien qu’il vous faut !